Remarkable Heritage | Vila exclusivista Dorobanti | REZIDENTA | BIROU | AMBASADA

Tip tranzactie De vanzare
8.000.000€ + TVA

Situată în inima celui mai dorit cartier din București, Aviatorilor, pe strada Rabat nr.1, într-o mică piațetă și la intersecția a trei strazi celebre ale orașului (Rabat, Pangratti și Aleea Alexandru), impozantul edificiu, complet renovat si restaurat, va a fost data în folosinta în decembrie 2021.

Amplasata pe colt, cu vizibilitate excelenta, are o suprafata utila de cca 1.130 mp si peste 1400 mp de suprafata toatala (include balcoanele si terasele), totul fiind cladit pe un teren de 950mp. Are doua intrari pietonale, cea principala din strada Rabat si o alta din strada Pangratti, iar accesul auto catre parcare si garaj se face din strada Rabat. In total sunt 30 de camere, 12 grupuri sanitare/bai, 6 terase si balcoane, gradina amenajata si doua garaje, dintre care unul dublu. Cladirea este prevazuta cu lift modern Kleemann (320kg), cu statii la fiecare nivel. Are o volumetrie compacta, formata din doua prisme intersectate, mai joasa catre str. E.Pangrati şi mai inalta catre str. Rabat, joc realizat numai din diferenta de înaltime a aticelor si o volumetrie mai framantata la est, datorata intrandului desfasurat pe întreaga verticala ce fragmenteaza fatada in doua volume.

Hochparter – încăperi mari, pline de stil și lumină
Su=313 mp + 3 terasa in suprafata de 118mp;
Inalt si luminos, parterul este format dintr-un hol central mare care distribuie incaperi ample, luxoase si bine luminate natural cu acces direct la terase si gradina. Intrarea se face printr-o scara larga, placata cu marmura, la capatul careia esti intampinat de o usa originala din lemn masiv, restaurata integral. Comunicarea cu restul nivelelor se face prin scara interiora, lift sau scara de serviciu.

Etajul 1 – volumetrie ingenioasă, priveliște placută
Su=318mp + terasa/balcon de 14mp;
Etajul, in suprafata de 318mp, este gandit de arhitectul cladirii printr-un joc ingenios de volumetrii care il imparte in doua: a) un hol central amplu, aflat la capatulul superior al scarii interioare, distribuie 6 dintre camerele aflate aici, precum si doua bai; b) a doua parte se dezvolta din odihna scarii printr-un hol acces, unde sunt alte 3 camere, doua grupuri sanitare, statia liftului si accesul la o scara de serviciu. Camere inalte cu multe ferestre, multa lumina, priveliste placuta. In total sunt 9 camere, 6 bai si doua balcoane

Etajul 2 – spațiu vitrat mare, priveliste amplă, loisir
Su=197mp + 120mp terasa
Etajul 2, partial extins cu o sala mare din pereti de sticla si acoperis retractabil din aluminiu, in suprafata de 65mp, este compus din 5 incaperi si 4 grupuri sanitare, plus o terasa circulabila amenajata de cca 140mp, cu vedere ampla asupra cartierului.

Gradină restaurată – alei din granit, bazine cu apă, vegetație.
S=200mp
Gradina, amenajata idilic cu alei din granit, bazine de apa cu soclu de piatara, placate cu mozaic verde albastru, plante si arbusti ornamentali, are o suprafata de 50mp si poate fi accesat direct din parter sau printr-o alee exterioara cladirii.

Demisol înalt – modern și luminat natural
Su=301 mp
Este format din 8 camere mari, inalte si luminate natural, doua grupuri sanitare si o mica bucatarie/oficiu. Tot aici este camera tehnica unde se afla centrala termica, precum si echipamentele IT ale cladirii. Comunica cu restul nivelelor prin scara interioara si lift sau direct din curtea cladirii.

În rezumat
Su Cladire=1.129mp
‣ 30 camere, 12 gr. sanitare, 6 terase, 2 garaje (3 locuri), 2 locuri de parcare;
‣ Suprafata totala (include terase)=1.401mp;

‣ SU demisol=301mp;
‣ SU parter=313mp + terase de 118mp;
‣ SU etaj 1=318mp + terasa/balcon de 14mp;
‣ SU etaj 2=197 mp + terasa de 120mp.

FINISAJE:

PARDOSELI
‣ La parter – parchet din lemn masiv nuc si stejar restaurat, travertin pe holul de intrare;
‣ la etajul 1 – parchet din lemn masiv de stejar, iar in unele incaperi, parchet triplu stratificat din stejar;
‣ la etajul 2 – parchet din lemn triplu stratificat din stejar
‣ la demisol – gresie tip beton si caramida arsa;
‣ terasele sunt placate cu piatra naturala Vratza;
‣ In bai placarile sunt cu piatra naturala, gresie, faianta, obiecte sanitare, import Italia;

TAMPLARIE
‣ La parter, tamplaria metalica originala, restaurata, cu geam termopan. Restul ferestrelor, de la etaje si demisol, au rame din aluminiu si geam triplu, marca Reynaers;

USI INTERIOR
‣ O parte din usile din interior sunt cele originale, restaurate, iar o alta parte au fost schibate cu unele asemanatoare importate din Italia.
Incalzire – 2 centrale termice Viessmann cu ventiloconvectoare si cu radiatoare in bai:
‣ Racire – cu ventiloconvectoare cu echipament marca Trane:
‣ Instalatii: toate instalatiile sunt complet refacute de la zero
– UPS pentru curenti vitali:
– generator propriu de curent electric pentru intreaga cladire;
– circuit iluminat decorativ exterior si gradina;
– detectie incendiu si sistem alarma;
– infrastructura date + tv;
‣ Statie dubla de incarcare pentru masini electrice
‣ Rampele de acces auto au degivrare:
‣ Portile de acces auto si de la garaje cu actionare electrica;
‣ Ascensor marca Kleemann (Germania), 320kg.

‣ Pret: 8.000.000 Euro + TVA;
‣ Modalitate de plata: integral la semnarea contractului de vanzare cumparare in forma autentica;
‣ Se acorda o perioada pentru verificarea documentelor de proprietate de maxim 4 saptamani;
‣ Se solicita dovada existentei fondurilor necesare achizitiei.

Utilitati - Imbunatatiri

  • Sistem încălzire
  • Centrală proprie
  • Ventiloconvectoare

Pozitionare pe harta

Distribuie aceasta proprietate

facebook share google plus share linkedin share pinterest share
Luxury
Suna Solicita detalii